Los Cambios de Uso son aquellos Proyectos de Arquitectura que se redactan con el objetivo de cambiar y dar un nuevo uso urbanístico a una entidad inmobiliaria.

El uso final que se pretenda obtener para la entidad, deberá cumplir, en todo caso, con la normativa existente en el momento de presentar el Proyecto de Cambio de Uso.

Así, por ejemplo, para convertir un local comercial en una vivienda; o para transformar un uso industrial en un uso deportivo (gimnasio), cultural o recreativo; será necesario solicitar un Cambio de Uso.

Normativa

Alguna de la normativa más importante a considerar en Catalunya, en el momento de redactar el presente artículo, es la siguiente:

• Normativa Urbanística Metropolitana (tanto las Normas Urbanísticas como las Ordenanzas Metropolitanas de Edificación y Rehabilitación);
• Decret 141/2012 sobre condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat;
• Aquella normativa urbanística específica del municipio donde se encuentra el inmueble para el que se solicita el Cambio de Uso.
• Otra normativa técnica específica a cumplir, en función del uso final que se pretenda para el inmueble:
  • CTE Código Técnico de la Edificación, cuando el uso final sea una vivienda, un comercio, un centro docente o unas oficinas.
  • RSCIEI Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales cuando se trate de edificios industriales.

Es importante destacar que en en algunas ocasiones, debe realizarse un trabajo previo de búsqueda de documentación. Con esta búsqueda se pretende conocer los antecedentes urbanísticos de la entidad de la que se quiere Cambiar de Uso. Los documentos existentes en Ayuntamientos, otras Administraciones Públicas y por parte del propietarios, pueden ser decisivos a la hora de justificar el cumplimiento de una u otra normativa, y por tanto a la hora de obtener la Licencia urbanística de Cambio de Uso.

Los Proyectos de Cambio de Uso, puede ser con Obras o sin Obras, pero en cualquier caso se tramitan administrativamente como un Proyecto de Obras Mayores. El objetivo, independientemente de si se ejecutan o no obras, debe ser que el estado final de la entidad inmobiliaria, cumpla con la normativa que le es de aplicación.

Algunos Cambios de Uso

Algunos de los Cambios de Uso más frecuentes, son los siguientes:

• De uso comercial a uso vivienda. Solicitados principalmente por propietarios particulares. El objetivo es incrementar el valor de su inmueble. Así se podrá ofrecer al mercado de compra-venta o alquiler obteniendo más beneficios.
• De uso administrativo (oficinas por ejemplo) a uso vivienda. Solicitado en muchas ocasiones por propietarios de edificios completos. Pretenden con su rehabilitación integral siguiente, una mejor comercialización de sus propiedades y la obtención de grandes beneficios.
• De uso industrial a otros usos tales como:
  • Comercial, aprovechando la ubicación del inmueble;
  • Deportivo, por ejemplo transformando naves industriales cercanas a zonas residenciales en gimnasios;
  • Recreativo, transformando establecimientos industriales a locales con encanto para ser utilizados como salas de fiesta, eventos o discotecas.

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