La Due Diligence Tècnica és una eïna essencial i imprescindible per a inversors i empreses industrials que pretenen conèixer en profunditat l’estat real d’un edifici, establiment o activitat, abans de fer una operació immobiliària o industrial. A E360 Serveis Globals d’Enginyeria oferim un servei integral que aborda dues dimensions fonalmentals: l’estat físic i el grau de compliment tècnico legal de l’establiment, les seves instal·lacions i l’activitat que s’hi desenvolupa. La nostra metodologia està orientada a l’objectiu final, assegurant una presa de decisions informada i segura per part del client.
Beneficis d’una Due Diligence
- Coneixement objectiu de l’actiu i les seves condicions reals.
- Reducció de riscos legals, financers i operatius.
- Orientació estratègica per a operacions de compravenda, fusió o lloguer entre empreses.
- Document tècnic de suport per a negociacions, finançament o plans d’inversió.
Avaluació de l’Estat Físic
Consisteix a avaluar l’estat físic de l’edifici i les seves instal·lacions. Aquesta avaluació, inclou, com aspectes més destacats:
- Analitzar l’estat de conservació i manteniment de l’edifici i les seves instal·lacions.
- Conèixer el funcionament dels diferents sistemes que s’integren a l’edifici (electricitat, climatització, ventilació, protecció contra incendis, etc.).
- Conèixer les característiques constructives i estructurals de l’establiment.
- Detectar patologies i preveure possibles rehabilitacions en l’edifici i reparacions d’equips i instal··lacions.
Anàlisi del Compliment Tècnico‑Legal
Consisteix a avaluar el grau de compliment normatiu tècnico-legal de l’establiment (immoble), les seves instal·lacions i l’activitat que es desenvolupa. Aquesta avaluació, inclou, entre d’altres:
- Urbanisme i usos respecte a l’edifici
- Compatibilitat amb el planejament municipal. existent.
- Adequació de l’ús actual a la normativa territorial.
- Seguretat industrial ( considerant, entre d’altres, les instal·lacions incloses en el Decret 192/2023 de la Generalitat de Catalunya)
- Verificació de la documentació tècnica d’execució i legalització de les instal·lacions tècniques de seguretat industrial: ascensors, grua, baixa tensió, protecció contra incendis, ascensors, equips a pressió, emmagatzematges de productes químics, … Anàlisi dels projectes existents i de la seva correspondència amb l’estat actual.
- Revisió de la documentació relacionada amb els controls i inspeccions inicials i periòdiques exigides per la normativa d’aplicació.
- Revisió de la documentació relacionada amb els manteniments, els certificats d’equips i materials, i tota aquella documentació necessària per donar compliment a la normativa d’aplicació.
- Normativa ambiental i sectorial pròpia de l’activitat que es desenvolupa:
- Gestió de residus, emissions atmosfèriques, abocaments d’aigües, … i tots aquells vectors ambientals que cal gestionar i controlar a les activitats.
- Llicències i autoritzacions per l’activitat, verificant la seva vigència i el compliment de les condicions exigides per les administracions públiques.
Metodologia E360
La metodologia que utilitzem a E360 Serveis Globals d’Enginyeria es basa en quatre fases ben definides:
- Definició de l’abast i els objectius de la Due Diligence. Conèixer les necessitats del client, per orientar l’enfoc de l’anàlisi cap aquells punts més importants pel client.
- Inspecció tècnica presencial. Visites in situ, on s’inspecciona visualment l’establiment. També es ralitzen cales i proves d’equips i instal·lacions per verificar el correcte funcionament i operativitat dels mateixos i detectar possibles anomalies concretes. Ens acompanyem d’aquells especialistes (empreses instal·ladors, mantenidores, tècnics) més adients per cada un dels aspectes a inspeccionar.
- Recopilació documental. Reunió de tota la documentació disponible: projectes d’obres i instal·lacions, llicències, projectes de legalització, certificats i informes de control, inspeccions inicials i periòdiques, … Així es pot contrastar l’estat real observat respecte al definit en projectes.
- Redacció de l’informe de Due Diligence, amb la segëunt estructura:
- Descripció de l’estat físic de l’establiment i les seves instal·lacions;
- Descripció del grau de compliment de l’establiment, les instal·lacions i l’activitat;
- Identificació de deficiències i riscos;
- Recomanacions d’actuació, en funció de l’objectiu establert pel client per fer la Due Diligence.
- Conclusions i orientacions per al presa de decisions del client.
A E360 Serveis Globals d’Enginyeria oferim una Due Diligence Tècnica integral: física i legal, basada en una metodològica, adaptada a les necessitats específiques del client, amb especial èmfasi en la normativa vigent . El nostre enfocament garantit per resultats sòlids i segurs ajuda a prendre decisions eficients amb visió de futur.